За что могут выселить из квартиры?

В России собственника жилья могут лишить квартиры, но только по решению суда и в исключительных случаях. Такая мера применяется крайне редко и требует доказательств систематических нарушений — на основе Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Но такое может произойти. В каких случаях — рассказываем подробно.

Когда суд может принять решение о выселении?

Это крайняя мера, которую суд применяет только при соблюдении нескольких условий:

• нарушения систематические, а не разовые;
• собственнику присылали официальное предупреждение с разумным сроком для устранения нарушений;
• он проигнорировал все требования.

Важно: ни управляющая компания, ни соседи, ни администрация города не вправе выселить человека самостоятельно — это решает только суд.

Нарушение прав соседей и правил проживания

Если собственник постоянно нарушает спокойствие и безопасность окружающих, соседи могут обратиться в суд. К таким нарушениям относятся постоянный шум и громкая музыка по ночам, угрозы в адрес соседей, создание антисанитарных условий или ситуаций, угрожающих жизни и здоровью других жильцов.

Разовые конфликты или шумные праздники не считаются основанием, требуется именно систематический характер нарушений, подтверждённый доказательствами — жалобами, актами участкового, видеозаписями.

Использование квартиры не по назначению

Жилое помещение предназначено для проживания людей. Если собственник самовольно превращает квартиру в хостел, склад товаров, офис или производственное помещение, это нарушает назначение жилья. Особенно если такая деятельность мешает соседям — создаёт шум, неприятные запахи, засоряет подъезд или перегружает инженерные системы дома.

Чаще всего за шум или организацию хостела применяют штрафы и предписывают устранить нарушения, но если доказано, что коммерческое использование квартиры ухудшает условия проживания в многоквартирном доме, суд может выселить виновника из жилья.

Опасные перепланировки без разрешения

Любую перепланировку нужно согласовать с администрацией. Если работы не затрагивают несущие конструкции, последствия обычно ограничиваются штрафом и требованием узаконить изменения. Но если собственник сносит несущие конструкции, переносит батареи центрального отопления, объединяет балкон с комнатой или другим способом создаёт угрозу для прочности здания, это может привести к серьёзным последствиям.

После предупреждения и отказа узаконить или устранить перепланировку суд вправе постановить продать квартиру с торгов — для защиты безопасности всех жильцов дома.

Что получает собственник после выселения?

Его квартиру продают на публичных торгах, а деньги от продажи перечисляют бывшему владельцу — за вычетом расходов на организацию торгов и исполнение судебного решения. То есть человек теряет именно жильё, а не всю стоимость недвижимости. Сумма компенсации зависит от рыночной цены, по которой квартира продана на торгах.

А если вам понадобятся деньги на дополнительные расходы, Центрофинанс поможет быстро и без лишних хлопот, онлайн или в офисе.

Оформить заявку