Добрачное жильё: придётся ли делить при разводе?

Развод редко проходит спокойно, а делёж имущества может превратить его в кошмар наяву. Казалось бы, с квартирой или домом, которые появились до свадьбы, всё ясно: по закону они должны остаться при вас. Но на практике всё может оказаться сложнее. Рассказываем, что закон говорит о разделе добрачного жилого имущества, как не потерять его при продаже и чем опасен ипотечный кредит, взятый до брака.

Что по умолчанию остаётся личным?

Всё, что вы купили, получили в дар или в наследство до штампа в паспорте, остаётся только вашим. При разводе это не делится. Сюда же относятся вещи личного пользования, а также подарки и наследство, полученные уже в браке. Главное правило: если имущество досталось вам безвозмездно или было куплено до свадьбы, оно ваше личное.

Продал старую квартиру и купил новую. Она теперь общая?

Если вы продали добрачную квартиру и на эти деньги купили новую уже в браке, новая недвижимость должна остаться вашей личной. Но есть нюанс: придётся доказать суду, что деньги не смешались с семейным бюджетом. Идеально, если между продажей старой и покупкой новой квартиры прошло минимум времени, а деньги переводились напрямую со счёта на счёт, поэтому сохраняйте все договоры и банковские выписки.

Купили дом в ипотеку до свадьбы. Нужно делить?

Сам дом останется вашим, ведь кредитный договор заключён до брака. А вот деньги, которые вы платили по этому кредиту уже в браке, считаются общими. При разводе бывший супруг вправе потребовать через суд вернуть ему половину всех выплат, сделанных в период брака. Само имущество при этом делиться не будет.

Когда личное имущество становится общим?

Даже ваше добрачное жильё может стать общим, если второй супруг значительно увеличил его стоимость за свой счёт или за счёт общего бюджета. Сюда входит капитальный ремонт, реконструкция или серьёзная перепланировка. Просто покупка новой мебели или техники не считается — это можно забрать с собой. А вот достроенный второй этаж или новый дорогой ремонт считаются неотъемлемым улучшением. В таком случае суд может признать жильё общим или обязать одного из супругов выплатить другому компенсацию.

А если вам потребуется финансовая помощь на дополнительные расходы, Центрофинанс рядом: поможем быстро и в удобное для вас время.

Оформить заявку